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巨頭型、初創(chuàng)和金融企業(yè)將是辦公樓租賃需求來源的重點(diǎn)增長方向 |
發(fā)布者：盛騰捏合機(jī) 發(fā)布時(shí)間：2023-2-15
結(jié)合過往歷史時(shí)點(diǎn)上的行業(yè)發(fā)展趨勢，以及當(dāng)前租賃市場中的企業(yè)活動情況，仲量聯(lián)行整理出辦公樓市場租賃需求來源的三大重點(diǎn)增長方向。
第一，據(jù)仲量聯(lián)行觀察，隨著疫情影響消退、政策環(huán)境持續(xù)釋放積極信號，多家巨頭型企業(yè)開始調(diào)整原有的增長目標(biāo)和預(yù)算，制定更為積極的計(jì)劃，尋求新的增長點(diǎn)。這將帶來業(yè)務(wù)、部門、人員的擴(kuò)張，引導(dǎo)租賃面積的進(jìn)一步增加。
此類需求的特點(diǎn)是，多以大面積的整合性需求為主，并將重點(diǎn)關(guān)注成本優(yōu)化和價(jià)值洼地的商業(yè)選擇，在有條件的基礎(chǔ)上選擇搬遷到自建、自用的物業(yè)中。各行業(yè)的巨頭型企業(yè)，不會是市場中激進(jìn)的承租者和高價(jià)的支付者，而將是穩(wěn)健的擴(kuò)張者和大面積去化的主力軍。
第二，在過去一兩個月內(nèi)，有100-300平方米辦公面積租賃需求的初創(chuàng)型企業(yè)，成批量出現(xiàn)在北京科技創(chuàng)新行業(yè)聚集的商圈，如中關(guān)村、上地和望京區(qū)域。2023年經(jīng)濟(jì)增長預(yù)期向好、市場空間擴(kuò)大，推動具有創(chuàng)業(yè)精神的個人和企業(yè)選擇在當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)開啟創(chuàng)業(yè)活動或設(shè)立新的業(yè)務(wù)主體。
此類企業(yè)不會為租賃市場帶來大規(guī)模的企業(yè)承租和面積去化，且有一定風(fēng)險(xiǎn)性，重整洗牌、淘換率較高。此外，本輪創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)機(jī)遇也將很難比擬2014年前后開始的“雙創(chuàng)”熱潮。但是，初創(chuàng)企業(yè)的多元性發(fā)展，對市場的長期增長前景是極具意義的積極指標(biāo)，將持續(xù)提振市場預(yù)期和活躍度，進(jìn)而改善整體市場環(huán)境。
第三，穩(wěn)增長政策持續(xù)發(fā)力，積極的財(cái)政政策加力提效，將帶動整體金融行業(yè)繁榮。資本市場擴(kuò)容和機(jī)構(gòu)參與度的提高，將推動金融企業(yè)在今年抓住機(jī)遇期積極擴(kuò)張，提升市場份額、把握增長機(jī)會。推動利好政策高效傳導(dǎo)落地實(shí)體經(jīng)濟(jì)的金融企業(yè)和銀行業(yè)、證券企業(yè)、及不動產(chǎn)私募投資基金，都將收獲明顯增溢和市場機(jī)會。更多盛騰強(qiáng)力分散機(jī)信息請點(diǎn)擊http://www.stnhj168.com |
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